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潘普洛纳第六初审法院在 日的最新裁决中宣布，根据情势变更条款，部分用于接待的营业场所的租户无需支付欧元在大流行期间产生的月租金（及类似金额）欠房东。 “很明显，不付租金和终止租赁合同与开拓部分致力于酒店业的业务的困难密切相关，众所周知，酒店业是经济的一个部门尤其是受到影响人类的大流行病引发的经济危机的损害，”最近的裁决宣布。 该决议是最终决议，不得对其提出上诉。 潘普洛纳第六初审法院驳回了提起的诉讼，并且不谴责租户支付任何金额（照片：Economist & Jurist） 背景 日，业主将位于潘普洛纳的一处场所出租给被告实体，用于销售面包、食品和咖啡品尝，并支付每月1700欧元的租金，外加相应的增值税。
同样，双方同意承租人将承担在该场所内进行的活动所产生的任何费用和税款。 租户将钥匙交给房东并离开租赁房屋，当日待支付的月租金为7,523.14 欧元，金额与此类似。该金额的细目如下： 6,936欧元，2020年6月至9月 B2B 电子邮件列表 的收入； 409.40 欧元，适用于 10 月份房产被占用的部分时间（8 天）； 2020 年第一季度城市贡献为 177.74 欧元。 鉴于上述情况，原告索赔2,418.14欧元，作为上述7,523.14欧元与被告给她作为押金的5,100欧元之间的差额。具体来说，出租人在艺术的保护下选择个人诉讼来索赔合同责任产生的金额。《城市租赁法》第17.1条及第17.1条。
《民法典》第 1.156 条和第 1.555.1 条。 情势复杂 “鉴于这一索赔以及作为诉讼标的的租赁合同所发生的情况，它适用于本案，因为在签署合同时冠状病毒大流行及其对西班牙商业网络的影响是不可预见的. 合同中的情势变更条款满足了判例中为此规定的所有要求”，治安法官确认道。 报告称，健康危机和当局对商业机构正常运营的限制“导致双方签订合同的情况明显改变，给被告造成巨大收入损失”。最近的裁决。 除其他情况外，宣布进入警戒状态、随后的限制以及对容量和时间的限制“导致缔约方的服务之间出现不寻常和过度的不平衡，这代表着上述之间的平衡被打破”。服务，因为对于承租方来说，从经济角度来看，突然遵守约定租金的支付变得不可行或成本非常高，”法官评估道。
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發表於 2024-1-24 12:59:36